Sachverständigenbüro Schyma –
Immobilienbewertung und Consulting in Berlin


Es gibt unterschiedliche Anlässe für die Bewertung von Immobilien wie z. B. An- oder Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Ehescheidung, steuerliche Fragen, Unternehmensbewertungen, Beleihungen, Mieterhöhungen und Mietrechtsstreitigkeiten.

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung sind wir vor allem mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten und Mietwertgutachten nach nationalen und internationalen Standards beauftragt. Aufgrund langjähriger Erfahrung in der Beratung von deutschen und internationalen Immobilieninvestoren bieten wir darüber hinaus Immobilieneigentümern, Projektentwicklern und Investoren unsere Beratungsleistungen an.




01.

Unser Service

Überzeugender Service beginnt schon bei der ersten Beratung. Uns geht es darum, unsere Leistungen auf Ihren individuellen Bedarf abzustimmen.

02.

Unser Kundenversprechen

Unser Ziel ist eine erfolgreiche, langfristige und vor allem auch nachhaltige Dienstleistung anzubieten.

03.

Unser Kompentenzanspruch

Als unser Kunde haben Sie stets den Anspruch auf die beste Qualität zu einem fairen Preis. Als Sachverständige bzw. Gutachter sind wir unabhängig, qualifiziert und zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024.


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Kompetenzen

Als Sachverständige sind wir bundesweit tätig, dennoch liegt der regionale Schwerpunkt unserer Tätigkeit im Raum Berlin / Brandenburg, den ostdeutschen Bundesländern sowie in Bayern. 






Verkehrswertgutachten

gem. § 194 BauGB

  • An- und Verkaufsabsichten

  • Erbauseinandersetzungen

  • Ehescheidungen

  • Vermögensaufteilung und -übertragung

  • Steuerlicher Kontext (Kaufpreisaufteilungen in Grundstücks- und Gebäudewert)

  • Zwangsversteigerungen

  • Bewertung von Reallasten, Dienstbarkeiten, Wohnrechten, Nießbrauch etc.


Beleihungswertgutachten

gem. § 16 PfandGB

  • Risikoeinschätzung kreditgebender Institute, wie Banken, Bausparkassen und Lebensversicherungen

  • Beantragung einer Finanzierung für den Erwerb einer Bestandsimmobilie bzw. den Bau einer Immobilie

  • Ablösung bzw. Umschuldung eines laufenden Kredites        


Mietwertgutachten

gem. § 558 (2) BGB, § 5 WiStG, § 291 StGB, § 1361b BGB

  • Wohn- und Gewerberaum

  • Begründung von Mieterhöhungsverlagen

  • Begründung von Mietminderungsverlagen

  • Nutzungsentschädigungen



Gutachterliche Stellungnahme

  • Plausibilisierung von Fremdgutachten
  • Klärung eines bestimmten Sachverhalts bzw. Fragestellung
  • Steuerlicher Kontext zur Überprüfung von Berechnungen des Finanzamts


Consulting

  • Wirtschaftlichkeits- und Investitionsrechnungen
  • Immobilienbezogene Business Pläne
  • Due Diligence bei (De)Investionsentscheidungen
  • Machbarkeitsstudien
  • Standort- und Marktanalysen
  • Wettbewerbsanalysen
  • SWOT-Analysen


Interim Management

  • Investment Management, Asset Management und Portfolio Management, Transaction Management

  • Steuerung von Due Diligence Prozessen
  • Steuerung komplexer Immobilientransaktionen (Portfolio Deal, Share Deal, Sale and Lease Back)
  • Optimierung von Immobilienportfolios
  • Bestandsaufnahme, Strategieentwicklung und Umsetzung
  • Kontrolle und Reporting


LEISTUNGEN






Gutachten

Umfassende Fachkompetenz, fundierte Marktkenntnisse sowie regelmäßige Fortbildung bilden die Basis für eine professionelle und zeitnahe Gutachtenerstellung. Als Sachverständige bzw. Gutachter sind wir unabhängig, qualifiziert und zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024.




Im Rahmen der Immobilienbewertung ist nahezu jeder Fall unterschiedlich. Daher erstellen wir unsere Gutachten nicht mit standardisierten Bewertungsprogrammen, denn auf diese Art erstellte Gutachten erfüllen in den seltensten Fällen die fachlichen und formalen Ansprüche im Hinblick auf Vollständigkeit und Nachvollziehbarkeit.

In jedem  Bewertungsfall wird ein inhaltlich einwandfreies und optisch ansprechendes Individualgutachten erstellt, welches alle wertrelevanten Aspekte klar und nachvollziehbar darstellt. Daher hat ein solches Gutachten auch bei Standardobjekten einen Umfang von etwa 30 bis 35 DIN A4 Seiten ohne Anlagen.

Nach Vorrecherche, Prüfung der Objektunterlagen und Ortsbesichtigung erfolgt die eigentliche Gutachtenerstellung. Hier werden alle Informationen zusammengefasst und in nachvollziehbarer Form schriftlich dargestellt. Die eigentliche Wertermittlung wird i. d. R. mit mehreren Bewertungsverfahren durchgeführt. Der eigentliche Schwerpunkt liegt in der Überprüfung der Ergebnisse, da nur wenn alle Verfahren zu einem ähnlichen Ergebnis führen bzw. Abweichungen erklärbar sind,  kann überhaupt aus einem vorläufigen Ergebnis ein Verkehrswert ermittelt werden.

Im Rahmen einer abschließenden Zusammenfassung der Bewertungsergebnisse steht immer die Fragestellung im Vordergrund, ob sich das Objekt zum ermittelten Preis vermarkten ließe. Daher werden marktgerechte Vergleichsdaten herangezogen, um die Bewertungsergebnisse zu plausibilisieren. Eine finale Stellungnahme mit Wertschätzung beendet den darstellenden Teil eines Gutachtens.

Im Anhang werden sämtliche wertrelevante Unterlagen zzgl. Fotodokumention des Bewertungsobjektes beigefügt.


 


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